天河写字楼富力盈通广场3306房招商信息：
一、基础信息概览
1. 位置与交通
• 地址：天河区华夏路30号富力盈通大厦（地铁3号线体育西路站G口）。
• 地铁：1/3/5/13号线交汇，步行至珠江新城站约5分钟，APM线华夏路站直通大厦地下一层，实现无缝接驳。
• 公交：周边多线路覆盖，15分钟直达广州东站，30分钟至白云机场。
2. 楼盘定位
• 41层超甲级写字楼，总高196米，1-5层为商业配套（星巴克、银行等），6-41层为办公区。
• 西朝向单元，俯视珠江新城中轴线及20万㎡中央绿化广场。
二、租金与费用明细
租金构成
项目 单价 月成本（220㎡） 备注
实收租金 79元/㎡·月 17,380元 低于市场均价（约88-120元/㎡）
管理费 24元/㎡·月 5,280元 含基础物业服务
市政供冷费 9元/㎡·月 1,980元 3-11月收取
合计月成本 112元/㎡ 24,640元 实际支付总额 22,999元（疑为促销价）
管理费+供冷费共33元/㎡，与市场标准一致。
其他费用
• 停车费：
• 月卡：1400元（24小时）、900元（12小时）；
• 临时停车：16元/小时，128元/日封顶。
• 税点：普票税点8.35%（租赁行业常见范围）。
三、办公空间配置
• 面积与格局：
• 建筑面积220㎡，使用率约65%-70%，可规划20-24个工位。
• 3+1户型：3个独立隔间（如总经理室、财务室、会议室）+1个开放式办公区。
• 装修与设施：
• 精装修交付，含办公家具（前台、老板间等），拎包入驻。
• 24小时独立空调、三网通网络（电信/移动/联通）。
四、合同条款
• 租期：2年起签，免租期通常1个月（需与业主确认）。
• 租金递增：每年6%（市场常见幅度为5%-8%）。
• 押付方式：押二付一（行业主流）。
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楼盘：富力盈通大厦
位置：天河区珠江新城-黄埔大道站266米 
