天河写字楼保利克洛维中盈1305A房源核心信息：

一、基础租赁信息

1. 面积与户型
   • 建筑面积：188㎡
   • 户型结构：2+1户型（3个独立房间+开放式工区）
   • 工位布局：
     • 独立房间：10个工位（含3个房间）
     • 开放式工区：16个工位（1.2米标准办公桌）
2. 租金与费用
   • 租金单价：59元/㎡/月
   • 管理费：16元/㎡/月
   • 递增比例：每年租金上涨6%
   • 签约租期：2年起租（短租需协商）
   • 开票税点：专票/普票均为8%
3. 停车费用
   • 固定车位：1,800元/月（地下4层，24小时可用）
   • 非固定车位：1,500元/月（地下4层，先到先得）
   • 临时停车：16元/小时，128元/天封顶

二、房源特色与配套

1. 采光与空间设计
   • 双面采光布局，提升办公舒适度。
   • 净层高3.4米，空间开阔无压抑感。
2. 交付标准
   • 装修程度：豪华装修（含办公家具、中央空调、安全监控等）
   • 可注册公司，满足企业工商登记需求。
3. 配套设施
   • 基础服务：宽带、水电、电梯、集中供暖
   • 增值服务：员工餐厅、免费车位（部分时段）

三、地理位置与交通

1. 详细地址
   • 广州市天河区珠江新城华穗路406号（保利克洛维中盈大厦1305A）
2. 交通枢纽
   • 地铁：
     • 地铁3号线北延线体育西路站G出口（步行520米，约8分钟）
     • APM线黄埔大道站A出口（步行488米，约7分钟）
   • 公交：
     • 周边500米内覆盖53路、140路、243路等10余条线路
3. 区位优势
   • 珠江新城核心CBD，毗邻广州国际金融中心、越秀金融大厦等地标。
   • 商业氛围浓厚，周边餐饮、银行、酒店配套完善。

四、租赁条件与注意事项

1. 付款方式
   • 押金与租金支付：需与业主协商（参考市场惯例为押三付一或押二付一）。
2. 免租期
   • 需根据租期长度协商，通常1-3个月不等。
3. 其他费用
   • 物业费、水电费等按实际使用另行结算。

五、综合评价

• 适合企业类型：
  • 中小型企业（15-30人团队）
  • 需注册公司、追求高品质办公环境的租户
• 优势总结：
  • 珠江新城稀缺小面积户型，性价比高。
  • 交通便捷，双地铁覆盖通勤无忧。
  • 豪华装修交付，节省企业搬迁成本。