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天河写字楼核心区环球都会广场3601B甲级办公空间出租
153
元/m² 月
面积：
173㎡
天河区
总价:26469元
装修：豪华装修
珠江新城
楼盘：环球都会广场
位置：天河区珠江新城-花城大道68号
基本概况
天河写字楼核心区・
环球都会广场
3601B甲级办公空间租售指南
一、区位价值：城市商务动脉枢纽
坐标：天河中央商务区核心地段，毗邻地铁5/APM线交汇站，步行3分钟即达地铁站口商务生态：周边聚集世界500强区域总部、高端酒店（如四季酒店）、顶级购物中心（IGC、高德置地）景观优势：东南朝向无遮挡视野，俯瞰珠江新城城市景观带，享全天候自然采光
二、房源详情：定制化办公空间解决方案
基础参数
建筑面积：173㎡（实用率约75%）
户型结构：3+1格局（3间独立办公室+1开放办公区）
工位配置：12个标准卡座（可灵活拓展）
交付状态：精装现房，含中央空调、网络地板、LED照明系统
管理费用：35元/㎡/月（含公共区域维护、安保、清洁）
空间亮点
动静分区：独立办公室配备隔音玻璃，开放办公区采用人体工学工位设计
智能系统：人脸识别门禁、智能照明控制、空气品质监测系统
拎包入驻：含办公家具（经理桌、会议桌、文件柜）及基础IT设备
三、成本结构：透明化费用体系
租金方案
净租金：118元/㎡/月×173㎡=16414元/月
含税全包价：（118+35）/0.92×173=28771元/月（含8%专票税费、管理费）
付款方式：押二付一，支持季度/年度优惠折扣
四、配套设施：全维度商务支持
交通体系
地铁：5号线猎德站（500米）、APM线黄埔大道站（300米）
公交：20余条线路覆盖全城，30分钟直达广州东站、琶洲会展中心
自驾：紧邻华南快速、猎德大道，15分钟抵达广州塔、珠江新城商圈
停车方案
日间（08:00-22:00）：16元/小时（封顶128元）
非固定1300元/月（08:00-19:00）
夜间（22:00-次日08:00）：10元/小时（封顶50元）
非固定1800元/月（24小时）
固定车位：2400元/月（优先电梯口位置）
商务配套
会议中心：大厦6层配备50-200㎡多功能会议室，支持视频会议、同声传译
餐饮集群：B1层美食广场（含星巴克、麦当劳、米其林推荐餐厅）
休闲空间：38层空中花园、屋顶恒温泳池（企业专属预约制）
五、租赁政策：灵活合作模式
租期选择：2年起签，支持3-5年长期战略合作协议
转租条款：允许合同期内合法转租，降低空置风险
企业福利：入驻首年免物业费3个月，赠送年度消防演练服务
六、入驻流程：一站式贴心服务
预约看房（提前1个工作日申请，专属顾问陪同）
方案洽谈（定制租金结构、装修改造需求沟通）
合同签署（提供正规租赁合同，支持线上签约）
交付验收（专业工程团队协助，72小时内完成交接）
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楼盘：环球都会广场
位置：天河区珠江新城-花城大道68号 
