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广州甲级办公楼空置率下降，显示出市场需求的回暖和租赁活动的增加
发布方：天河写字楼 时间：2024-12-04
2024年三季度广州甲级办公楼市场概览
一、市场主基调
在2024年三季度，广州甲级办公楼市场的存量搬迁或续租现象仍然占据主导地位。这一趋势反映出企业在当前经济环境下对办公场地的选择更加审慎和灵活。
二、需求增量来源
跨境电商和游戏出海等新兴赛道成为支撑广州办公楼市场需求增量的重要力量。这些新兴行业的快速发展不仅带动了相关企业的租赁需求，也为市场注入了新的活力。
三、空置率变化
三季度，广州全市办公楼平均空置率环比下降约1.3个百分点，显示出市场正在逐步回暖。这一改善主要得益于新兴子市场的贡献，它们合计贡献了约七成的净吸纳量。
四、行业租赁需求
从行业类型来看，传统三大主力租户行业（金融、专业服务业等）的租赁需求受到行业周期波动的影响，呈现出一定的波动性。相比之下，TMT等新兴行业的租赁需求则相对活跃，成为支撑市场的重要力量。
五、新兴子市场特点
新兴子市场具备租赁灵活性高、地理位置靠近TMT产业集聚区等优势，因此吸引了大量TMT企业的入驻。这些企业的租赁需求不仅推动了新兴子市场办公楼的持续去化，还带动了中小面积段办公楼的升级需求。
六、净吸纳量数据
第三季度，广州全市办公楼净吸纳量约为10万平方米，其中琶洲及广州国际金融城两大新兴子市场合计贡献了约七成的净吸纳量，进一步凸显了新兴子市场在市场中的重要地位。
七、政策支持
为应对当前经济形势，多部委在九月底联合推出了多项金融支持政策，包括降低存款准备金率、降低存量房贷利率等。这些新政策将释放更多资金流动性、降低融资成本，有助于实体经济融资成本下调，从而为企业端提供更多的资金支持，推动市场信心的恢复和预期的修正。
八、未来供应预测
据预计，从2024年四季度至2025年底，广州办公楼市场将有超过100万平方米的新增供应入市。这些新增供应中包括部分总部型楼宇以及销售型楼宇，将为市场提供更多的选择空间。
综上所述，广州甲级办公楼市场在2024年三季度呈现出存量搬迁或续租为主、新兴行业支撑需求增量、空置率下降、新兴子市场活跃等特点。同时，未来市场还将面临更多的新增供应入市，为企业提供更丰富的选择空间。
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