信息时报讯（记者 罗莎琳）9月26日，第一太平戴维斯携手欢聚集团在广州琶洲欢聚大厦发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。在写字楼租户方市场持续的背景下，企业积极寻求办公搬迁升级机会，业主亦采取多元化策略应对市场竞争。零售业主则因应当前市场及消费者需求转变，持续进行品牌组合迭代升级，引入更多热度高、受众广的品牌进驻，以提振项目表现。
报告显示，广州2024年第三季度市场无新项目入市，总存量仍为707.3万平方米。季内，“成本节约”仍为企业办公选址的首要考虑因素，市场所达成的交易也多源自降本增效型搬迁整合需求，实际新增需求则相对有限，季度净吸纳量录得2.7万平方米，较上季下降29.9%。尽管如此，鉴于本季无新增供应入市，前述新增需求多由存量项目承接，市场整体仍实现小幅去化。季末，全市平均空置率环、同比分别微降0.4及0.5个百分点，至18.1%。
综合季内所达成的交易而言，金融、信息技术、专业服务行业的成交表现仍相对活跃，所达成的交易数量居所有行业前三，合计占比达39.1%。同期，受数个大面积成交的推动，消费者服务行业以交易面积计，占比升至15.9%，环比提升4.6个百分点。
需求亟待提振的背景下，业主采取包括降租在内的多元化租赁策略促去化，租金指数因此延续下行趋势，环比下降0.7%、同比下降4.8%。季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月139.1元。
2024年第四季度，预计将有三个新项目交付入市，共带来15.3万平方米供应面积。年末，市场总存量将随之同比扩张4.0%。短期内，租赁竞争或进一步加剧。写字楼物业资产表现预计仍将承压。而另一方面，对于租户方而言，企业或可借此契机，整合优化其办公租赁组合，在提升办公空间品质的同时实现降本增效。
2024年第三季度，广州无购物中心开业，全市总存量维持744.4万平方米。季内，业主因应当前市场及消费者需求变化持续进行品牌组合迭代升级，引入更多热度高、受众广的品牌进驻，助力季度净吸纳量转正，数个项目入驻率亦随之有所提升，带动全市平均空置率环比下降0.5个百分点，至12.2%。
本季，尽管部分项目的品牌调改活动助力市场引入数个优质时尚及配饰品牌首店，并推升市场整体入驻率表现，但零售商整体拓店节奏仍有所放缓。季内，餐饮业态仍占需求主导，但新店占比较上季下滑18.6个百分点。第三季度，业主多愿依据潜在品牌及拟招商铺位实际情况适度调整租金预期，全市租金指数同比微降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月624.1元。
2024年第四季度，预计有一个购物中心开业，带来8.5万平方米新增供应。年末，全市总存量预计突破750万平方米。
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