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富力盈隆广场135㎡天河珠江新城地标写字楼富力盈隆广场135方精装办公室招租
85
元/m² 月
面积：
135㎡
天河区
总价:11475元
装修：豪华装修
珠江新城
楼盘：富力盈隆广场
位置：天河区珠江新城-黄埔大道西76号
天河写字楼出租概况
天河写字楼珠江新城CBD核心区，甲级写字楼富力盈隆广场坐落于广州天河珠江新城中轴北端，是黄埔大道西76号的甲级地标写字楼。项目雄踞CBD中轴线核心区位，毗邻城市主干道黄埔大道，北接体育西成熟商业生活区，东侧紧邻珠江新城中轴线，俯瞰近20万㎡中央绿化广场 。
核心租赁信息
计租面积：135平方米（实用率约70-73%）
月租金：11500元（全包价，含物业费及发票税费）
户型布局：独立前台+2间经理室+12人办公区
空调系统：24小时独立控制中央空调，支持灵活办公
租期政策：24个月起租，免租期可面谈 。
01 交通优势：立体路网覆盖全城
项目周边已形成“地铁+公交+高速”立体交通体系 。
地铁网络：步行约180米即达APM线黄埔大道站，无缝接驳地铁3号线林和西站、广州塔站；距离18号线冼村站约300米，未来还有13号线冼村站（待开通）覆盖，轨道交通十分便利 。
公交系统：冼村路北公交站300米即到，多条公交线路覆盖，便捷通达全城 。
城际连接：30分钟车程可覆盖白云机场、广州南站两大交通枢纽 。
02 建筑设计与硬件配置
富力盈隆广场总建筑面积约11.5万平方米，地上42层（部分资料显示为41层或43层），地下4层，建筑高度163米 。
空间设计：拥有10.8米挑高大堂，标准层高3.9米，装修后净高不低于2.7米，采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼顾采光与节能 。
垂直交通：配备18台高速电梯（部分资料显示为16部客梯+2部货梯），分区停靠，高峰期候梯时间不超过30秒 。
办公空间：135平方米单位使用率70-73%，可容纳15-32个工位，精装修交付，可配齐全套办公家具，实现拎包入住 。
03 配套设施与物业服务
大楼提供完善的商务配套与专业的物业服务。
空调系统：采用水冷式中央空调，各单元设独立温控，周一至周五8：30-18：00开放，周六8：00-14：00开放，部分房源支持24小时独立控制 。
停车服务：拥有630-632个地下车位，月保费用1200-1900元/月（不同来源信息略有差异），临停16元/小时（128元封顶） 。
智慧管理：引入智能化楼宇系统，实现能耗监控、安防报警、访客管理一体化 。
商务支持：提供共享会议室、路演厅、打印中心等按需租赁服务 。
04 周边环境与商业生态
项目所在区域是广州高端商业资源最集中的区域之一。
步行范围内聚集了广州K11、正佳广场、高德置地广场等高端商业体，以及君悦、丽思卡尔顿等五星级酒店 。周边银行网点密集，包括招商银行、中国银行等多家金融机构 。
富力盈隆广场内入驻了众多知名企业，如华鼎担保、南方电网、民生银行、周生生等，形成了高质量的商务生态圈 。
05 租赁政策与费用明细
本项目提供灵活的租赁政策，满足不同类型企业的需求。
租金构成：135平方米单位月租金11500元全包，通常包含物业费25元/平方米·月及发票税费 。市场同类房源租金区间约为85-115元/平方米·月 。
租期优惠：签约3年以上可享受3个月免租期，首次入驻企业可能额外获赠1个月装修期 。
其他费用：电费约0.87元/度（商业标准），水费及其他杂费根据实际使用情况结算 。
天河写字楼富力盈隆广场以“政策红利+硬件标杆+服务生态”的三重优势，成为企业布局广州的战略支点 。无论是寻求成本优化的成长型企业，还是追求品牌升级的行业龙头，这里都能提供匹配发展需求的办公解决方案。
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楼盘：富力盈隆广场
位置：天河区珠江新城-黄埔大道西76号 