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威尼国际大厦105㎡105平方2隔间天河写字楼威尼国际大厦甲级办公室精装修
84
元/m² 月
面积：
105㎡
天河区
总价:8820元
装修：豪华装修
其他商圈
楼盘：威尼国际大厦
位置：天河区其他商圈-林和西路167号
天河写字楼出租概况
天河北写字楼威尼国际大厦2941房源详细介绍
一、房源概况
该房源位于广州天河北核心商圈威尼国际大厦，是一套面积为105平方米的办公空间，采用“2+9个卡位”灵活布局（即2个独立办公区+9个开放式工位），适合中小型团队或创业公司。房源为精装修交付，配备基础办公设施，可拎包入驻，节省装修成本。
二、核心租赁条款
租金与管理费
一口价总成本：租金+管理费合计8800元/月（管理费单价16元/平方米/月）。
递增条款：每年租金递增6%，合同期至少2年起租，稳定性强。
押付方式：采用三押一付模式，降低初期资金压力。
税费说明
普票：含税价=实收价÷0.9（税费10%）；
专票：含税价=实收价÷0.863（税费13.7%）。
注：最终费用以合同约定为准，建议企业根据税务需求选择开票方式。
三、项目优势
地理位置与交通
大厦位于广州新城市中轴线，毗邻广州东站（地铁1/3号线），步行可达公交总站，通勤便利。
周边覆盖高端商务配套：中泰国际广场、东方宝泰购物中心、威斯汀酒店等。
硬件设施与服务
办公环境：24小时中央空调、高速电梯（13台日立品牌）、70%实用率，空间利用率高。
停车配套：地下停车场提供固定/非固定车位，月租800-1700元，满足企业需求。
物业服务：酒店式管理，支持工商注册、地址变更等企业服务。
业主提供灵活租赁模式，可定制装修或现状交付，适配不同企业需求。
四、适用企业类型
初创团队：低成本入驻核心商圈，共享成熟商务生态；
中小型企业：独立办公区+开放工位兼顾私密性与协作需求；
分支机构：临近交通枢纽，便于接待客户及员工差旅。
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楼盘：威尼国际大厦
位置：天河区其他商圈-林和西路167号 